第55章 以土地还款
“我想让你们用土地来偿还贷款,但我只要靠近路边的土地。只要沿途有足够多的货车路过,说不定我们还能借助公路发一笔财。”
卡特摸索着干净的下巴,回想着前世高速或者说公路边的生意并说道:
“修理厂、补胎换胎站、加水、油站、便利店、饭店、停车场等等,似乎都可以做。只要有足够的需求,我拿这些地,转租给想来这做生意的人,应当是不错的。”
“这不是容易做到的事,孩子。你的想法不错,但想吸引人们来路边做生意,你得先让他们瞧见有利可图吧?也就是你得先自己在这边开一家店,并且还得做得很不错。”
与乐观的两眼放光的卡特不同,埃克森对这个想法有点嗤之以鼻。
“而且从杰克逊维尔到亚特兰大只有346英里的距离,开车五个小时左右就够了,中途根本不用怎么停歇。哪怕是要停歇,也可以到梅肯再休息,为何会在道格拉斯这个小地方停留,何况,我们这里还只是一个荒凉的路边。”
相比于未来佛罗里达州最出名的两座城市奥兰多与迈阿密,这个杰克逊维尔显得格外低调。未来它的发展也确实比不上奥兰多,但现在,这座城市才是佛州的最大城。
而杰克逊维尔坐落于佛州北部,与佐治亚洲几乎接壤的地方。距离亚特兰大这个美国东南中心并不远,更加不巧的是,道格拉斯又位于亚特兰大南边,也就是说,道格拉斯距离杰克逊维尔更近,近到很多车辆压根就不用在这停留的地步!
卡特不意外埃克森看衰自己的想法,可偏偏他知道,未来人们提起佛罗里达,基本都是在说奥兰多与迈阿密。杰克逊维尔距离亚特兰大是不远,但这两座新城,一个在佛州中部,一个南部,这两座城的车去亚特兰大,那就远了呀!
但这话,这时候没必要说。
“目前来看是这样,但我觉得杰克逊维尔的潜力有限。没见迪士尼乐园都是建在奥兰多嘛,未来我更看好佛州中南部的发展,航天中心、旅游、阳光海滩什么,可都不在佛州北部啊。到时候无论是货运还是客运,只要是走公路,就必然会从咱们这里过,如果有吸引人们停下的东西,我觉得还是有点利润空间的。”
卡特笑着摊摊手,准备回去再好好调查一下。单就目前的想法来说,卡特觉得可行!甚至连吸引人们停下的第一家商铺,他都想好了...
肯德基!
肯德基这玩意虽然烂俗,但架不住它好用啊!而且,肯德基餐厅最早出现,就是经营......
第55章以土地还款(第1/3页),点击下一页继续阅读。加油站的哈兰·山德士,也就是肯德基上校为来往加油的司机准备小吃时鼓捣出来的东西,天生就适合在公路边经营。
更加神奇的是,肯德基现在在全美的加盟店已经不少了,可偏偏佐治亚州这边,卡特还没见到过。但此前在肯德基就餐时,梅丽丝的反馈还不错,觉得那炸鸡很有味道。
这么一来,思路就清晰多了。由肯德基开始入手,先加盟一家肯德基的餐厅开设在路边,等吸引到足够多的来往车辆在此停留后,再出租附近的土地,给其他商人们开修理厂啊等等配套的商业。这样自己就能收租金以填补贷款的窟窿了。
风险就是万一这家肯德基吸引不到人停留,那后续的一切都没了。可不这么做,又能怎么办呢?人家就是没钱还,农机又卖不出价。这么做了,或许未来用租金回收款项之余,也能给银行增加一个利润来源,而不做,那就是丁点钱都拿不到。
农机是能卖一点勉强止损,但卡特觉得恐怕卖不掉多少台,甚至自己都不能全卖了。一旦全部发卖,明年道格拉斯市农场的耕种出了问题,自己以及自家银行立马就得被归纳到道格拉斯人民的对立面上去。
于是,卡特只能在心里默默地算起了账,现在布莱克银行里,属于布莱克家的钱还有二十万左右,开一家肯德基餐厅绰绰有余。
如果亏光了的话,银行内的资金可能就只剩160万左右了,而储户存款兑付却需要280万,有120万左右的缺口。五年后,自己还有一笔1000万左右的贷款要还。基金里,自己共投入了750万,如果历史的记录没错,投于这两家基金的钱都以30%左右的年回报率增长,就是把钱放基金五年,五年后自己能拿到...
2784万?!
不算不知道,一算吓一跳。卡特忽然就觉得自己又行了,穿越到现在,历史上的事情该发生的基本都发生了。这两家基金的盈利如果不出现历史性的偏差,五年后自己将能收回两千多万的款项,还了贷款,再添补银行的窟窿绰绰有余。
虽然账不能这么算,中间也可能有意外。但只要基金的盈利如历史那样正常发展,第三年就能回收超过一千二百万了。卡特皱眉想了想,三年后也就是1982年,那时候是正是美国八十年代最萧条的时候,储户大批量取款过生活什么的,应该也在那会才能发生。
这么说起来,这事能干!了不起就是亏一家商铺的事情,土地产权还是在自己手上嘛。而美国的土地产权基本都是永久性的,短期内哪怕荒着,未来也总能有些赚头。
想到这里,卡特......
第55章以土地还款(第2/3页),点击下一页继续阅读。心里已经有了八成的决定,剩下的两成就得调研了。如果不出意外,大概率会按照这个办法进行。于是,卡特直接说道:
“这样吧,我这想法也是突然想到的。我先回去调查一下,一周后,我再组织开一场碰头会,我和你,还有其他债务人一块好好商谈一下究竟怎么还款。按我的想法来说,大概率会是用土地来还贷款,而且是路边的土地,这个你先想想有没有问题?”
“没问题,土地本来就不值钱,路边的土地...虽然你设想的很好,但我觉得不太能做到你预想的那样。如果不商用,那路边的土地反而不是好地,来往车辆掀起的尘埃,还有那些司机丢下的垃圾,很影响我们种东西。”
有点出乎卡特的意料,听到用土地还贷款,埃克森非但没有不满,反而十分斩钉截铁地给予了肯定,一副乐于如此的模样。
“正如你看到的那样,我们这些农民压根就没有值钱的东西。如果能用土地还款,那对我们来说就轻松多了,我们这些人别的没有,就是地多!而且你把地拿走,我们每年还能少交一笔税,我们没有人会不乐意的。”
艹!卡特一拍脑门,差点忘了税了...
美国的地税包括房产税都不是一次交付,而是每年都要交。比例虽然不多,但一旦你地拿多了,又荒废不用的话,那数量加起来就不少了。也就是说,这地,还真不能让它荒着!
想到这令人头疼的税,卡特也没心思坐下去了。得抓紧行动起来...
“好,那就这样达成口头约定吧。一周后上午九点,我在布莱克银行等候你们光临。”
“我会准时到的!”
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卡特摸索着干净的下巴,回想着前世高速或者说公路边的生意并说道:
“修理厂、补胎换胎站、加水、油站、便利店、饭店、停车场等等,似乎都可以做。只要有足够的需求,我拿这些地,转租给想来这做生意的人,应当是不错的。”
“这不是容易做到的事,孩子。你的想法不错,但想吸引人们来路边做生意,你得先让他们瞧见有利可图吧?也就是你得先自己在这边开一家店,并且还得做得很不错。”
与乐观的两眼放光的卡特不同,埃克森对这个想法有点嗤之以鼻。
“而且从杰克逊维尔到亚特兰大只有346英里的距离,开车五个小时左右就够了,中途根本不用怎么停歇。哪怕是要停歇,也可以到梅肯再休息,为何会在道格拉斯这个小地方停留,何况,我们这里还只是一个荒凉的路边。”
相比于未来佛罗里达州最出名的两座城市奥兰多与迈阿密,这个杰克逊维尔显得格外低调。未来它的发展也确实比不上奥兰多,但现在,这座城市才是佛州的最大城。
而杰克逊维尔坐落于佛州北部,与佐治亚洲几乎接壤的地方。距离亚特兰大这个美国东南中心并不远,更加不巧的是,道格拉斯又位于亚特兰大南边,也就是说,道格拉斯距离杰克逊维尔更近,近到很多车辆压根就不用在这停留的地步!
卡特不意外埃克森看衰自己的想法,可偏偏他知道,未来人们提起佛罗里达,基本都是在说奥兰多与迈阿密。杰克逊维尔距离亚特兰大是不远,但这两座新城,一个在佛州中部,一个南部,这两座城的车去亚特兰大,那就远了呀!
但这话,这时候没必要说。
“目前来看是这样,但我觉得杰克逊维尔的潜力有限。没见迪士尼乐园都是建在奥兰多嘛,未来我更看好佛州中南部的发展,航天中心、旅游、阳光海滩什么,可都不在佛州北部啊。到时候无论是货运还是客运,只要是走公路,就必然会从咱们这里过,如果有吸引人们停下的东西,我觉得还是有点利润空间的。”
卡特笑着摊摊手,准备回去再好好调查一下。单就目前的想法来说,卡特觉得可行!甚至连吸引人们停下的第一家商铺,他都想好了...
肯德基!
肯德基这玩意虽然烂俗,但架不住它好用啊!而且,肯德基餐厅最早出现,就是经营......
第55章以土地还款(第1/3页),点击下一页继续阅读。加油站的哈兰·山德士,也就是肯德基上校为来往加油的司机准备小吃时鼓捣出来的东西,天生就适合在公路边经营。
更加神奇的是,肯德基现在在全美的加盟店已经不少了,可偏偏佐治亚州这边,卡特还没见到过。但此前在肯德基就餐时,梅丽丝的反馈还不错,觉得那炸鸡很有味道。
这么一来,思路就清晰多了。由肯德基开始入手,先加盟一家肯德基的餐厅开设在路边,等吸引到足够多的来往车辆在此停留后,再出租附近的土地,给其他商人们开修理厂啊等等配套的商业。这样自己就能收租金以填补贷款的窟窿了。
风险就是万一这家肯德基吸引不到人停留,那后续的一切都没了。可不这么做,又能怎么办呢?人家就是没钱还,农机又卖不出价。这么做了,或许未来用租金回收款项之余,也能给银行增加一个利润来源,而不做,那就是丁点钱都拿不到。
农机是能卖一点勉强止损,但卡特觉得恐怕卖不掉多少台,甚至自己都不能全卖了。一旦全部发卖,明年道格拉斯市农场的耕种出了问题,自己以及自家银行立马就得被归纳到道格拉斯人民的对立面上去。
于是,卡特只能在心里默默地算起了账,现在布莱克银行里,属于布莱克家的钱还有二十万左右,开一家肯德基餐厅绰绰有余。
如果亏光了的话,银行内的资金可能就只剩160万左右了,而储户存款兑付却需要280万,有120万左右的缺口。五年后,自己还有一笔1000万左右的贷款要还。基金里,自己共投入了750万,如果历史的记录没错,投于这两家基金的钱都以30%左右的年回报率增长,就是把钱放基金五年,五年后自己能拿到...
2784万?!
不算不知道,一算吓一跳。卡特忽然就觉得自己又行了,穿越到现在,历史上的事情该发生的基本都发生了。这两家基金的盈利如果不出现历史性的偏差,五年后自己将能收回两千多万的款项,还了贷款,再添补银行的窟窿绰绰有余。
虽然账不能这么算,中间也可能有意外。但只要基金的盈利如历史那样正常发展,第三年就能回收超过一千二百万了。卡特皱眉想了想,三年后也就是1982年,那时候是正是美国八十年代最萧条的时候,储户大批量取款过生活什么的,应该也在那会才能发生。
这么说起来,这事能干!了不起就是亏一家商铺的事情,土地产权还是在自己手上嘛。而美国的土地产权基本都是永久性的,短期内哪怕荒着,未来也总能有些赚头。
想到这里,卡特......
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“这样吧,我这想法也是突然想到的。我先回去调查一下,一周后,我再组织开一场碰头会,我和你,还有其他债务人一块好好商谈一下究竟怎么还款。按我的想法来说,大概率会是用土地来还贷款,而且是路边的土地,这个你先想想有没有问题?”
“没问题,土地本来就不值钱,路边的土地...虽然你设想的很好,但我觉得不太能做到你预想的那样。如果不商用,那路边的土地反而不是好地,来往车辆掀起的尘埃,还有那些司机丢下的垃圾,很影响我们种东西。”
有点出乎卡特的意料,听到用土地还贷款,埃克森非但没有不满,反而十分斩钉截铁地给予了肯定,一副乐于如此的模样。
“正如你看到的那样,我们这些农民压根就没有值钱的东西。如果能用土地还款,那对我们来说就轻松多了,我们这些人别的没有,就是地多!而且你把地拿走,我们每年还能少交一笔税,我们没有人会不乐意的。”
艹!卡特一拍脑门,差点忘了税了...
美国的地税包括房产税都不是一次交付,而是每年都要交。比例虽然不多,但一旦你地拿多了,又荒废不用的话,那数量加起来就不少了。也就是说,这地,还真不能让它荒着!
想到这令人头疼的税,卡特也没心思坐下去了。得抓紧行动起来...
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