第四百一十九章 二手中介
“三哥,你怎么又住院了?又伤的腿?我说三哥,你这也太牛逼了吧。人家一年到头难得来一次医院,就是来了也很少会有住院。你这上次腿受伤住院好了还没多久,又因为腿受伤住院了。这频率有点太高了吧,我觉得你可能要给你的腿买份保险。”张思源病房里,下了飞机看到张思源发来位置信息的陈十一连饭也没吃,便赶到医院。
到医院后看到张思源的样子,陈十一哭笑不得。本以为张思源发生了什么事情,没想到又是腿受伤住院。他才说出来上面那段话,毕竟张思源腿受伤的频率真的是挺高的。上次还是一条腿,这次直接两条腿都受伤了。之前还能用拐杖,现在只能坐轮椅。
听到陈十一的调笑,张思源也没有反驳什么。仔细一想,好像确实是这样。只是陈十一所谓的买份保险,张思源就是一笑而过了。以他现在的身价,他想买哪个保险公司敢卖他那种天价保险。再说,保险对穷人来说才是必需品,对张思源来说,只要是能靠钱治好的病,根本就不怕没钱治。要是真的得了治不好的病,那保险要了有什么用。毕竟保险最大的保障就是钱,张思源现在最不缺的就是钱。
陈十一见张思源不说话,接着问道:“三哥,你这么着急让我过来有什么事?”
“没什么事,就是很长时间没见你,有点想你了。我前几天在香江那边跟老二还有老四一起呆了几天,还聊到你。他们都不相信你现在已经独自出门去谈生意,还说你会被人家吃的连骨头都不剩。”张思源笑着答道。
陈十一闻言有些不忿道:“好啊,你们三个竟然在我背后说我坏话。他们人呢,我非得让他们知道,现在的陈十一可不是当初的陈十一。”
张思源知道陈十一不过是说着玩,要说B213那一群人里面,心思最简单的莫过于陈十一。只是已经接触商场很长时间的陈十一,已经没有了当初那种稚气。也就只有在张思源面前,偶尔才会露出天真的模样。
等陈十一说完,张思源接着说道:“老四现在就在香江那边处理他们家的事情,老二现在就在厦大读书。我去香江遇到他们也是偶然,下次等大家都有时间再聚聚。”
“嗯,对了,三哥,我有件事想跟你说。之前我们两个人出资买的那些房子,被我们公司人卖出去一部分。还有一部分现在已经在拆迁,还有一部分仍然在挂牌出售。我没有跟你商量,直接把那部分拆迁的房款投入到另一块市场了,没问题吧?”陈十一突然说到了之前他们两个合伙办的那家公司。
张思源闻言顿时来了兴趣,虽然一开始确实是一人出了五亿,但是张思源并不管事。所以公司张思源只占百分之四十九的股份,再加上之前张爱国让张思源拿五亿给他不知道做什么,那笔钱也是从这家公司拿的大头。当时张思源已经跟陈十一说过,直接把他的股份转到陈十一名下,可是陈十一没有答应。
之后张思源也很少去关注那家公司的事情,张思源也准备不从那家公司拿钱。总不能占陈十一的便宜,这种事情张思源可做不来。
“投到哪里去了?”张思源感兴趣的问道。
陈十一从包里拿出一份文件,递给张思源:“你看吧。”
张思源将陈十一递过来的文件打开看了看,然后合上还给陈十一:“不错啊,小十一,挺有眼光的。知道燕京的楼市未来有发展潜力,竟然都把公司开到燕京去了。”
原来,文件上面的内容很简单,陈十一在燕京各个地段又买了很多二手房。这出乎张思源的意料,敢在这个时候入手那么多套燕京的房子,可谓是胆大包天啊。反正张思源是不敢的这样豪赌的,毕竟敢在沪市各个地方入手二手房,那是因为他熟悉沪市的历史。知道哪一块未来要拆迁,而且知道未来沪市房价会起飞。哪怕是因为什么原因,没有按照历史上的那样拆迁掉,这些二手房勒在手上将来也不会亏。
陈十一这个时候有些羞涩,挠了挠头说道:“这是我爸的建议,不然我也不敢有这种想法。我爸跟我说燕京那边已经在研究限购政策,说燕京的房价很快就要有变化。让我抓住机会不要错过,我心一横便带着公司的团队到燕京去收购了一些房子。同时将燕京分公司给建立起来,让公司一个元老在那边坐镇。我今天也是刚刚从燕京回来,不然这文件也不会就随身带着。”
“这个样子啊。”张思源恍然大悟。
没想到这个主意是陈十一那个父亲给出的,那就不奇怪了。有内部消息那就不一样了,哪怕没有确实的证据能证明房价要抬头。可是限购政策的出台,肯定是能刺激房价的。所谓的限购一出,房价立降纯粹是无稽之谈。
张思源重生前燕沪羊限购政策不知道出了多少次了,可是房价依旧坚挺。所谓的房价已经被控制住,无非是忽悠忽悠外行人。那些出示的数据看上去房价涨幅确实是下降了,可是那是在房价已经很高的情况下。一万涨到两万是百分百涨幅,两万涨到四万还是百分百涨幅。可是四万涨到六万,涨幅就变成百分之五十了,涨幅确实下降了,可是房价却还是在涨啊。
现在能够趁着燕沪地区还没有限购,吃下大把的房源囤在手上,再过几年出手都是真金白银。张思源觉得陈十一接下来要做的,就是在收房源的基础上,静静等待大环境的变化。到时候要房源有房源,要资金有资金,完全可以对市场造成影响。
毕竟以他们现在手上的房源,完全能够对整个市场行情造成影响。在沪市他们手上就还有三千套房子,燕京还有两千套左右,这么一大笔房源,如果一下子投放到市场上的话,那么对市场的冲击力会是巨大的。张思源不禁在想,是不是可以利用手上的这些房子,去打压一下那些所谓的炒房团。
不管怎么说,房价上涨真正受累的是普通民众。张思源重生以后,不求能够为人民做多少事情,但在能力范围之内能够做一些实事还是可以的。张思源没有想过能够抑制房价的增长,也知道自己没有那个能力。这是整个国情决定的,他说了不算。但是尽自己的一丝努力,不让房价呈现暴涨姿态,张思源还是有些把握的。
哪怕这个钱少赚一点,张思源也愿意。毕竟在张思源眼里,炒房团那种人,完全是在利用大众的信息不对等,让大众来给他们接盘。他们是全身而退了,可是很多人却一辈子为了那么一套房而活着。这样的人生,真的是了无生趣。
陈十一将文件重新放到随身携带的公文包里后,接着朝张思源说道:“三哥,燕京跟沪市,我们公司都已经囤了一批房子在手上了。公司现在已经完全不缺房源,再加上之前沪市拆迁赔偿款,现在公司账上还有一部分闲钱。我准备扩大公司规模,你怎么看?”
“还是先过段时间再说吧,房地产中介行业本身就有点特殊。我们现在手上什么都不缺,还是稳扎稳打一点比较好。不然那些私人小中介联手给我们下绊子,可不是那么容易躲的。先把燕京跟沪市的市场做好,把名声打起来,到时候扩大规模也不怕根基不稳。盲目扩大规模一开始看上去确实很好,但是一段时间以后就会暴露很大的弊端。还不如慢慢发展,现在国内的二手房市场并没有什么大公司,咱们有的是时间去发展,根本没必要去冒这种险。”张思源劝道。
张思源不禁想到重生前某个大公司,从北方盲目扩张,想着占领沪市市场,没想到在沪市市场上遭到整个沪市二手中介的抵制。最后虽然在沪市扎下了根,可付出的代价不可谓不沉重。
想到这里,张思源接着说道:“还有,公司招的所有人,一定要对人品严格审查。现在公司房源大部分是公司自己的不会有什么问题,以后会有房东房源,要尽量避免公司工作人员跟收受房东好处在中间为自己牟利。咱们要不不做,要做就要做良心商家。起码,不要被人戳着脊梁骨骂。”
重生前二手中介从业人员的复杂化,张思源可是一清二楚的。他买那套房子,可谓是了解到N多二手中介的套路。要不是有刘广欣他们在旁边参考,他当初最少多花五万块买那套房子。最后还是郭红燕找的朋友,才花实价买的那套房子。
陈十一在一旁边听边点头,等张思源说完后应道:“好的,我知道了。那公司接下来的发展我就按照你说的进行规划了,等具体的规划出来后,我再拿给你看看。”
PS:上一章好像有点水,有点迷糊,大家尽量担待点。
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到医院后看到张思源的样子,陈十一哭笑不得。本以为张思源发生了什么事情,没想到又是腿受伤住院。他才说出来上面那段话,毕竟张思源腿受伤的频率真的是挺高的。上次还是一条腿,这次直接两条腿都受伤了。之前还能用拐杖,现在只能坐轮椅。
听到陈十一的调笑,张思源也没有反驳什么。仔细一想,好像确实是这样。只是陈十一所谓的买份保险,张思源就是一笑而过了。以他现在的身价,他想买哪个保险公司敢卖他那种天价保险。再说,保险对穷人来说才是必需品,对张思源来说,只要是能靠钱治好的病,根本就不怕没钱治。要是真的得了治不好的病,那保险要了有什么用。毕竟保险最大的保障就是钱,张思源现在最不缺的就是钱。
陈十一见张思源不说话,接着问道:“三哥,你这么着急让我过来有什么事?”
“没什么事,就是很长时间没见你,有点想你了。我前几天在香江那边跟老二还有老四一起呆了几天,还聊到你。他们都不相信你现在已经独自出门去谈生意,还说你会被人家吃的连骨头都不剩。”张思源笑着答道。
陈十一闻言有些不忿道:“好啊,你们三个竟然在我背后说我坏话。他们人呢,我非得让他们知道,现在的陈十一可不是当初的陈十一。”
张思源知道陈十一不过是说着玩,要说B213那一群人里面,心思最简单的莫过于陈十一。只是已经接触商场很长时间的陈十一,已经没有了当初那种稚气。也就只有在张思源面前,偶尔才会露出天真的模样。
等陈十一说完,张思源接着说道:“老四现在就在香江那边处理他们家的事情,老二现在就在厦大读书。我去香江遇到他们也是偶然,下次等大家都有时间再聚聚。”
“嗯,对了,三哥,我有件事想跟你说。之前我们两个人出资买的那些房子,被我们公司人卖出去一部分。还有一部分现在已经在拆迁,还有一部分仍然在挂牌出售。我没有跟你商量,直接把那部分拆迁的房款投入到另一块市场了,没问题吧?”陈十一突然说到了之前他们两个合伙办的那家公司。
张思源闻言顿时来了兴趣,虽然一开始确实是一人出了五亿,但是张思源并不管事。所以公司张思源只占百分之四十九的股份,再加上之前张爱国让张思源拿五亿给他不知道做什么,那笔钱也是从这家公司拿的大头。当时张思源已经跟陈十一说过,直接把他的股份转到陈十一名下,可是陈十一没有答应。
之后张思源也很少去关注那家公司的事情,张思源也准备不从那家公司拿钱。总不能占陈十一的便宜,这种事情张思源可做不来。
“投到哪里去了?”张思源感兴趣的问道。
陈十一从包里拿出一份文件,递给张思源:“你看吧。”
张思源将陈十一递过来的文件打开看了看,然后合上还给陈十一:“不错啊,小十一,挺有眼光的。知道燕京的楼市未来有发展潜力,竟然都把公司开到燕京去了。”
原来,文件上面的内容很简单,陈十一在燕京各个地段又买了很多二手房。这出乎张思源的意料,敢在这个时候入手那么多套燕京的房子,可谓是胆大包天啊。反正张思源是不敢的这样豪赌的,毕竟敢在沪市各个地方入手二手房,那是因为他熟悉沪市的历史。知道哪一块未来要拆迁,而且知道未来沪市房价会起飞。哪怕是因为什么原因,没有按照历史上的那样拆迁掉,这些二手房勒在手上将来也不会亏。
陈十一这个时候有些羞涩,挠了挠头说道:“这是我爸的建议,不然我也不敢有这种想法。我爸跟我说燕京那边已经在研究限购政策,说燕京的房价很快就要有变化。让我抓住机会不要错过,我心一横便带着公司的团队到燕京去收购了一些房子。同时将燕京分公司给建立起来,让公司一个元老在那边坐镇。我今天也是刚刚从燕京回来,不然这文件也不会就随身带着。”
“这个样子啊。”张思源恍然大悟。
没想到这个主意是陈十一那个父亲给出的,那就不奇怪了。有内部消息那就不一样了,哪怕没有确实的证据能证明房价要抬头。可是限购政策的出台,肯定是能刺激房价的。所谓的限购一出,房价立降纯粹是无稽之谈。
张思源重生前燕沪羊限购政策不知道出了多少次了,可是房价依旧坚挺。所谓的房价已经被控制住,无非是忽悠忽悠外行人。那些出示的数据看上去房价涨幅确实是下降了,可是那是在房价已经很高的情况下。一万涨到两万是百分百涨幅,两万涨到四万还是百分百涨幅。可是四万涨到六万,涨幅就变成百分之五十了,涨幅确实下降了,可是房价却还是在涨啊。
现在能够趁着燕沪地区还没有限购,吃下大把的房源囤在手上,再过几年出手都是真金白银。张思源觉得陈十一接下来要做的,就是在收房源的基础上,静静等待大环境的变化。到时候要房源有房源,要资金有资金,完全可以对市场造成影响。
毕竟以他们现在手上的房源,完全能够对整个市场行情造成影响。在沪市他们手上就还有三千套房子,燕京还有两千套左右,这么一大笔房源,如果一下子投放到市场上的话,那么对市场的冲击力会是巨大的。张思源不禁在想,是不是可以利用手上的这些房子,去打压一下那些所谓的炒房团。
不管怎么说,房价上涨真正受累的是普通民众。张思源重生以后,不求能够为人民做多少事情,但在能力范围之内能够做一些实事还是可以的。张思源没有想过能够抑制房价的增长,也知道自己没有那个能力。这是整个国情决定的,他说了不算。但是尽自己的一丝努力,不让房价呈现暴涨姿态,张思源还是有些把握的。
哪怕这个钱少赚一点,张思源也愿意。毕竟在张思源眼里,炒房团那种人,完全是在利用大众的信息不对等,让大众来给他们接盘。他们是全身而退了,可是很多人却一辈子为了那么一套房而活着。这样的人生,真的是了无生趣。
陈十一将文件重新放到随身携带的公文包里后,接着朝张思源说道:“三哥,燕京跟沪市,我们公司都已经囤了一批房子在手上了。公司现在已经完全不缺房源,再加上之前沪市拆迁赔偿款,现在公司账上还有一部分闲钱。我准备扩大公司规模,你怎么看?”
“还是先过段时间再说吧,房地产中介行业本身就有点特殊。我们现在手上什么都不缺,还是稳扎稳打一点比较好。不然那些私人小中介联手给我们下绊子,可不是那么容易躲的。先把燕京跟沪市的市场做好,把名声打起来,到时候扩大规模也不怕根基不稳。盲目扩大规模一开始看上去确实很好,但是一段时间以后就会暴露很大的弊端。还不如慢慢发展,现在国内的二手房市场并没有什么大公司,咱们有的是时间去发展,根本没必要去冒这种险。”张思源劝道。
张思源不禁想到重生前某个大公司,从北方盲目扩张,想着占领沪市市场,没想到在沪市市场上遭到整个沪市二手中介的抵制。最后虽然在沪市扎下了根,可付出的代价不可谓不沉重。
想到这里,张思源接着说道:“还有,公司招的所有人,一定要对人品严格审查。现在公司房源大部分是公司自己的不会有什么问题,以后会有房东房源,要尽量避免公司工作人员跟收受房东好处在中间为自己牟利。咱们要不不做,要做就要做良心商家。起码,不要被人戳着脊梁骨骂。”
重生前二手中介从业人员的复杂化,张思源可是一清二楚的。他买那套房子,可谓是了解到N多二手中介的套路。要不是有刘广欣他们在旁边参考,他当初最少多花五万块买那套房子。最后还是郭红燕找的朋友,才花实价买的那套房子。
陈十一在一旁边听边点头,等张思源说完后应道:“好的,我知道了。那公司接下来的发展我就按照你说的进行规划了,等具体的规划出来后,我再拿给你看看。”
PS:上一章好像有点水,有点迷糊,大家尽量担待点。
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