第336章 改稿
身为身价过百亿美金,没比叶冬青少多少的超级富豪,身上自有一番气度。
别人能拿政治献金诱惑,但在布隆伯格市长身上不存在这个问题,他自己的钱已经多到花不完。
之所以来当这个纽约市长,主要是因为没有别的追求了,所以才在这把年纪还自讨苦吃,放弃了别人梦寐以求的优越生活,每天跟普通人一样挤地铁上下班,没人会怀疑他买不起直升机,又或是最豪华的大游艇。
到了迈克尔·布隆伯格这种层次,再加上又是专门搞财经新闻这一块,怎么可能不知道全美数万个所谓的慈善信托基金会里藏着什么猫腻,总结起来无非是“避税”这两个字罢了。
富人的纳税税率往往比中产还低,遗产税更是近乎名存实亡,法律上专门留了这样一个可操作的空子,甚至没人敢拿这件事做文章,如果想堵住这个缺口,后果谁都无法承受,简直是在跟这个国家最富裕的人群为敌。
布隆伯格也不例外,他没兴趣去管叶冬青的“慈善事业”,只是提醒纳税纳少了,这句话让叶冬青不知说什么才好,憋屈地笑着来了句:“按照市场价格来,觉得可以接受我当然买,等楼盖好了之后少不了地产税,不过大部分楼层我准备留着自己用,这一块可不能让我多花了冤枉钱,我还有一屁股外债没还呢。”
“怎么,不打算把楼也捐出去了?”
瞧见纽约出了这么位华裔商业天才,老实说布隆伯格也对他刮目相看,之前叶冬青差点出事时候他找来淡水投资集团的财报看过,最近也陆陆续续听到些消息,明白那点债务跟他的财富上涨速度相比,根本不算什么。
这一老一少虽然见面次数不多,但布隆伯格市长经常从别人口中听说跟叶冬青有关的事情,大概是觉得年纪小,此刻肆无忌惮地调戏起了他。
“……会捐吧,不过那肯定是以后的事情,你又不是不知道地产税有多坑,如果可以抵税我倒是可以考虑留在公司,假如对外出租,能赚钱也就算了,但我可是自己用,持有成本高到让我心疼。”
叶冬青说了句大实话,纽约的房地产税高达百分之三,普通城市大多只有百分之一,加上保险、维护等等,每年都是一笔不小的开支。
房价涨了税也跟着涨,不一定就能有百分之三多,更何况这几年美元的贬值幅度可不小,自己持有怎么算都是笔不划算的买卖,而左手倒右手捐赠出去,租金不需要缴税、房地产税也免了,但是这得将外债还清之后才能实施。
纽约富人多、公司多,最穷的却是市政厅方面,自从布隆布格接受这个烂摊子之后,没少为福利、公共开支等问题头疼。
瞧见叶冬青这么个吝啬鬼,满肚子都是气,因为人人都这样,所以税务局才收不到多少税,最终只能从可怜的中产们身上剪羊毛,老布隆伯格市长翻白眼后叫来一位官员,让对方来跟叶冬青谈具体的事情。
量量画画,挑了个靠近哈德逊河的地段,总共要了四十二万平米的土地,差不多有两个帝国大厦的占地面积那么大,主要是不希望跟其他楼靠得太近,挡住了低层的光照。
项目大约需要三十万平米,剩下的可以建造副楼,用来出租或是对外出售都可以,自己也能打造一栋商业综合体,连造型都想好了,一条大蛇,一条小蛇,又或者弄个蛇蛋出来,建筑群肯定比单独的大厦好看。
之所以这么豪气,是因为问过花旗银行那边了,买地贷款什么的,都是随要随有的事,甚至连建造大楼的资金都能从他们这里贷款,利息极低,唯一的要求是等到叶冬青决定将那几家公司上市时候,大头要交给花旗旗下的部门来完成,并且暂时将大楼以及土地的所有权抵押在他们那。
叶冬青平日里无聊,好不容易有件非常想做的事,二话没说便在电话里同意下来,对双方都有利,他不觉得有其他银行能给出更好的条件。
此刻计算了价格,大约需要二十亿美金,拍板同意下来之后不能立马拿到,还需要经过布隆伯格和其他人讨论决定才可以,他的要求是分四年付清,这样能降低贷款的利息,老布隆伯格市长愿意帮这个小忙,说是会考虑。
应该没多大问题,毕竟采购原料、雇佣工人什么的,也能为纽约经济增砖添瓦,更别提那二十亿美元左右的卖地资金,要知道在私有土地众多的纽约,市政厅方面已经很久没尝试过通过出售土地赚到一大笔钱了,这钱多好赚,说不定还能带动周边其他土地的出售。
在位于下城的市政厅忙活两个多小时,一结束叶冬青就跑去建筑设计事务所那边,让他们帮忙修改方案,还把土地图纸带上了。
建造大楼的事原本遥遥无期,设计师比叶冬青更难过,这位名叫泰德的中年白人设计师觉得,自己这辈子都不能再设计出比眼镜蛇大厦更耀眼的建筑。
身为一位建筑设计师,泰德的终极梦想就是设计出一栋让全世界都为之瞩目的地标建筑,原本已经快要实现,可又因为叶冬青临时变卦而耽搁。
几个月过去,就在泰德以为项目黄了的时候,叶冬青又一次出现在了他的面前,脸上顿时写满惊喜,听说已经快要拿到土地时候,更是差点激动到跳起来,急忙追问道:“项目今年就能开始了?你确定这是真的对吧?”
“嗯……这栋楼比我想象中似乎还要更酷一些,我喜欢。”
叶冬青正站在精致的大楼模型前,差不多有一米高,用金属和深色玻璃制成,甚至还能跟他想象中一样发光,发光时候眼睛亮了起来,身上是棱角分明的几何图案,看得出在制作时候非常用心,让他有种正被真正眼镜蛇盯着的错觉,挺刺激。
他补充道:“不过我买的地比较大,所以希望你设计出一个建筑群,还剩下差不多十万平米的土地,建造两栋一百米左右的小眼镜蛇大厦怎么样?最好有点变化,别都长一个样……”
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别人能拿政治献金诱惑,但在布隆伯格市长身上不存在这个问题,他自己的钱已经多到花不完。
之所以来当这个纽约市长,主要是因为没有别的追求了,所以才在这把年纪还自讨苦吃,放弃了别人梦寐以求的优越生活,每天跟普通人一样挤地铁上下班,没人会怀疑他买不起直升机,又或是最豪华的大游艇。
到了迈克尔·布隆伯格这种层次,再加上又是专门搞财经新闻这一块,怎么可能不知道全美数万个所谓的慈善信托基金会里藏着什么猫腻,总结起来无非是“避税”这两个字罢了。
富人的纳税税率往往比中产还低,遗产税更是近乎名存实亡,法律上专门留了这样一个可操作的空子,甚至没人敢拿这件事做文章,如果想堵住这个缺口,后果谁都无法承受,简直是在跟这个国家最富裕的人群为敌。
布隆伯格也不例外,他没兴趣去管叶冬青的“慈善事业”,只是提醒纳税纳少了,这句话让叶冬青不知说什么才好,憋屈地笑着来了句:“按照市场价格来,觉得可以接受我当然买,等楼盖好了之后少不了地产税,不过大部分楼层我准备留着自己用,这一块可不能让我多花了冤枉钱,我还有一屁股外债没还呢。”
“怎么,不打算把楼也捐出去了?”
瞧见纽约出了这么位华裔商业天才,老实说布隆伯格也对他刮目相看,之前叶冬青差点出事时候他找来淡水投资集团的财报看过,最近也陆陆续续听到些消息,明白那点债务跟他的财富上涨速度相比,根本不算什么。
这一老一少虽然见面次数不多,但布隆伯格市长经常从别人口中听说跟叶冬青有关的事情,大概是觉得年纪小,此刻肆无忌惮地调戏起了他。
“……会捐吧,不过那肯定是以后的事情,你又不是不知道地产税有多坑,如果可以抵税我倒是可以考虑留在公司,假如对外出租,能赚钱也就算了,但我可是自己用,持有成本高到让我心疼。”
叶冬青说了句大实话,纽约的房地产税高达百分之三,普通城市大多只有百分之一,加上保险、维护等等,每年都是一笔不小的开支。
房价涨了税也跟着涨,不一定就能有百分之三多,更何况这几年美元的贬值幅度可不小,自己持有怎么算都是笔不划算的买卖,而左手倒右手捐赠出去,租金不需要缴税、房地产税也免了,但是这得将外债还清之后才能实施。
纽约富人多、公司多,最穷的却是市政厅方面,自从布隆布格接受这个烂摊子之后,没少为福利、公共开支等问题头疼。
瞧见叶冬青这么个吝啬鬼,满肚子都是气,因为人人都这样,所以税务局才收不到多少税,最终只能从可怜的中产们身上剪羊毛,老布隆伯格市长翻白眼后叫来一位官员,让对方来跟叶冬青谈具体的事情。
量量画画,挑了个靠近哈德逊河的地段,总共要了四十二万平米的土地,差不多有两个帝国大厦的占地面积那么大,主要是不希望跟其他楼靠得太近,挡住了低层的光照。
项目大约需要三十万平米,剩下的可以建造副楼,用来出租或是对外出售都可以,自己也能打造一栋商业综合体,连造型都想好了,一条大蛇,一条小蛇,又或者弄个蛇蛋出来,建筑群肯定比单独的大厦好看。
之所以这么豪气,是因为问过花旗银行那边了,买地贷款什么的,都是随要随有的事,甚至连建造大楼的资金都能从他们这里贷款,利息极低,唯一的要求是等到叶冬青决定将那几家公司上市时候,大头要交给花旗旗下的部门来完成,并且暂时将大楼以及土地的所有权抵押在他们那。
叶冬青平日里无聊,好不容易有件非常想做的事,二话没说便在电话里同意下来,对双方都有利,他不觉得有其他银行能给出更好的条件。
此刻计算了价格,大约需要二十亿美金,拍板同意下来之后不能立马拿到,还需要经过布隆伯格和其他人讨论决定才可以,他的要求是分四年付清,这样能降低贷款的利息,老布隆伯格市长愿意帮这个小忙,说是会考虑。
应该没多大问题,毕竟采购原料、雇佣工人什么的,也能为纽约经济增砖添瓦,更别提那二十亿美元左右的卖地资金,要知道在私有土地众多的纽约,市政厅方面已经很久没尝试过通过出售土地赚到一大笔钱了,这钱多好赚,说不定还能带动周边其他土地的出售。
在位于下城的市政厅忙活两个多小时,一结束叶冬青就跑去建筑设计事务所那边,让他们帮忙修改方案,还把土地图纸带上了。
建造大楼的事原本遥遥无期,设计师比叶冬青更难过,这位名叫泰德的中年白人设计师觉得,自己这辈子都不能再设计出比眼镜蛇大厦更耀眼的建筑。
身为一位建筑设计师,泰德的终极梦想就是设计出一栋让全世界都为之瞩目的地标建筑,原本已经快要实现,可又因为叶冬青临时变卦而耽搁。
几个月过去,就在泰德以为项目黄了的时候,叶冬青又一次出现在了他的面前,脸上顿时写满惊喜,听说已经快要拿到土地时候,更是差点激动到跳起来,急忙追问道:“项目今年就能开始了?你确定这是真的对吧?”
“嗯……这栋楼比我想象中似乎还要更酷一些,我喜欢。”
叶冬青正站在精致的大楼模型前,差不多有一米高,用金属和深色玻璃制成,甚至还能跟他想象中一样发光,发光时候眼睛亮了起来,身上是棱角分明的几何图案,看得出在制作时候非常用心,让他有种正被真正眼镜蛇盯着的错觉,挺刺激。
他补充道:“不过我买的地比较大,所以希望你设计出一个建筑群,还剩下差不多十万平米的土地,建造两栋一百米左右的小眼镜蛇大厦怎么样?最好有点变化,别都长一个样……”
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