第536章 依旧是家徒四壁风!(三更求票!)
裴总这突如其来的夸赞,把梁轻帆给夸懵了。
愣了两秒钟,梁轻帆才有点不好意思地说道:“可是裴总,这也不光是设计方案的问题,还有造价问题啊!”
“就拿这套房子来说,房子本身才50万,全套的改装和装修至少要花30万,装修都快跟房子差不多贵了!太不划算。”
“您还一下买了两栋楼,一共32户,要是按照30万的标准来装修,这装修费都得将近一千万……”
“之前那个商住楼也是,一共77户,每户按照12万左右的标准来装修,这也得一千万。”
“再打点富裕,这些公寓光装修就得花两千万……”
裴总沉默了。
梁轻帆长出一口气,还好,裴总之前只是没算清楚这个经济账,估计只是看着房子便宜就要买了,完全没想过装修的花费。
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高,但面积大啊!
而且那是精装修,可以租给土豪来住。
这套房子都破成这样了,没人买也没人住,结果至少还要花30万来装修,这未免也太想不开了!
不是说没用,是性价比太低。
然而裴谦沉默片刻,问道:“两千万……还能再往上加吗?再加个一千万有没有困难?”
虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了,但艾丽岛那边已经开始分账了啊!
上个月得奖之后,《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨,在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账,裴谦巴不得装修上能多砸钱,毕竟给装修砸钱,看起来是一个风险最小的花钱方式。
梁轻帆眨了眨眼睛,意识到自己完全会错意了。
啥意思,裴总不是觉得两千万太多,而是两千万太少?
梁轻帆不由得眉头紧锁,大脑飞速运转。
“裴总,我明白了。”
“您是想用精致设计和豪华装修,给这种普通地段的房子,也赋予奢侈属性,这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客?”
“之前的那套房子面积大、租金高,所以对租客的选择面也很窄,只能租给土豪;而最新的这几栋楼都是小户型,楼本身的价格都很便宜,所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体,相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
裴谦:“……两千万,一分都不要加了。”
梁轻帆这么一提醒,裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
系统给树懒公寓的房子定租金上限,虽然会将装修情况纳入考量,但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金,主要还是因为面积大。
但是新买的这几栋楼,全都是小户型,商住楼只有不到40平,这边的房子也只有60多平。而且前者商住,后者地段不好,即使装修得再好,系统也不会允许裴谦定很高的租金。
估计也就在2000~4000这个档位撑死了。
这时候如果裴谦给这房子豪装一番,花大价钱配上名牌沙发、超大电视、名贵家具等等,再找梁轻帆这么一设计……
那确实能劝退一部分特别穷的租客,但也就把那些小资给吸引过来了啊!
到时候那些文艺青年们一看,虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病,每个月的租金还比其他的房子贵了一千多,但这可是豪装啊!
光这一个沙发就一两万,多付一千块租金享受这种奢侈生活,这还不得挤破头也得往里住?
裴谦回过这个味来了,意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起,而越是这种小户型,租客对溢价就越不敏感。
而且这房型这么小,仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。
“就按你刚才说的那个标准来,两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装,商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。
梁轻帆:“……”
不是说应该多多揣摩裴总的意图吗?
今天才刚想试试,就当场失败了?
果然这是个技术活,还得多练练。
梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了,结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。
不由得有点失落。
而裴谦看向梁轻帆的眼神,则是更加欣赏了。
可以,我就喜欢这种藏不住话、有啥说啥的兄弟!
其他员工都是在我背后明白,明白了还不告诉我;你是当着我的面明白,还把自己的理解原原本本地说出来。
帮我纠正了一个可能犯下的错误,孺子可教!
裴谦轻咳两声:“梁先生,之前说的,请你来做树懒公寓的负责人,考虑得怎么样了?”
“当然,准确地来说,应该是合作伙伴。你可以直接享受腾达集团的高层待遇,包括根据TPDb网站的评分和项目的投入,每月发放奖金。”
梁轻帆更加心动了。
一个月以前,裴总就已经表露过招揽的意图,那时候的梁轻帆本着矜持一下的想法,没有立刻答应。
而这一个月的时间内,梁轻帆也了解到了更多关于腾达的信息,早已经下定了决心。
这肯定得来啊,待遇太好了!
作为负责人,可以根据项目的口碑和投入获得非常丰厚的奖金,跟之前的工作室比起来,收入将会是碾压级别的。
更何况,能与裴总这样的领导一起共事,这对于事业的发展将会是多大的助力!
梁轻帆差点就一口答应,不过犹豫了一下,他又说道:“裴总,那我能不能提出一个小小的要求?”
裴谦不由得有些小惊喜。
哟,小伙子竟然能顶住腾达福利的诱惑,还跟我讨价还价?
不错,我就喜欢你这种跟我抬价的小伙子,省了我绞尽脑汁地给你找理由加工资了。
来吧,狠狠地讹我吧!
裴谦点点头:“当然可以,你随便提!”
梁轻帆轻咳两声:“裴总,我注意到您开的实体店很多,而且还在不断地扩张之中,包括摸鱼网咖、摸鱼外卖门店、托管健身房等等。”
“树懒公寓的装修,我当然是义不容辞。”
“不过我注意到,您其他的门店装修,风格似乎都有一些平庸了,如果未来您打算把这些门店的装修全都翻修一下的话……这个工作能不能也交给我?”
“没别的意思,单纯就是觉得目前的店面风格,有点配不上腾达的格调。”
裴谦不由得有点小失望。
就这?
你不趁机提提薪水啥的?
不过转念一想,这个提议倒是也不赖。
裴谦点点头:“当然可以,那就全交给你了!这样,等忙完了树懒公寓的事情你就开始找,哪家店的生意好,你就装修哪家店!”
如果是以前,摸鱼网咖还没火起来的时候,裴谦对于梁轻帆的这个要求肯定是断然拒绝。
重装什么重装?现在亏钱亏得好好的干嘛重装?
但是现在,不一样了。
摸鱼网咖已经火了,已经爆满了,再装修一遍也不能让它更火、更赚钱了,而且还花了装修费、装修期间还不能营业。
这一来一回,得亏多少钱?
太划算了!
所以裴谦强调了一下,让梁轻帆就专挑那些赚钱多的店铺装修,那些亏损的店铺,比如托管健身房这种,一概不能动。
梁轻帆点点头:“好的裴总,感谢您对我的信任!”
虽说不太懂裴总为什么让自己先从赚钱的门店开始装修,但梁轻帆也没多问,毕竟把这么重要的事情完全交在自己的手上,这已经表现出裴总对自己的信任。
“好的裴总,那我近期就针对新房型的特点出几个效果图,您稍微挑一下之后,就立刻找施工队开工!”梁轻帆也不由得充满了干劲。
商住楼那边还好,因为硬装都差不多了,主要是软装,搞得比较快;而滨湖小区这边的房子就比较麻烦了,一共两栋楼都要硬装,要找大量的施工队,工期会很紧张。
当然,好处在于房型都一样,出一套方案就可以。
“选效果图?不不不不,不用再出新的效果图了,还是跟之前一样的风格。”裴谦强调道,“极简风格。”
他想了想,又补充道:“智能家居和大电视就没必要了,可以综合整体的装修预算考虑造价。重要的是整体风格,一定要保持一致!”
那边一台大电视就24万,而且是全国限量的,想买也买不到。更何况裴谦也担心,万一真给这种小户型配上这么昂贵的电视,有很多人挤破头就为了这个电视来租房,怎么办?
毕竟小户型这边的租金比城市曙光那边的大平层要便宜多了。
还是按照家徒四壁风来做,保证对一般人的劝退效果,同时也避免过分的豪装吸引来一群文艺青年或者小资。
梁轻帆一愣:“这边也用极简风格?”
“裴总,新买的楼都是小户型,在小户型里用极简风格,这效果本来就会大打折扣;而且小户型储物空间更重要,如果全都干掉的话,这房子没法住了。”
裴谦不由得喜上眉梢。
效果打折扣?房子没法住了?
太棒了!
我要的就是这个!
专业的建筑师都觉得这个不行,那我这还有赚钱的道理?
绝对没有!
裴谦微微一笑:“放心吧,这就是树懒公寓的风格。既然是同一品牌,风格肯定要统一,对吧?”
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愣了两秒钟,梁轻帆才有点不好意思地说道:“可是裴总,这也不光是设计方案的问题,还有造价问题啊!”
“就拿这套房子来说,房子本身才50万,全套的改装和装修至少要花30万,装修都快跟房子差不多贵了!太不划算。”
“您还一下买了两栋楼,一共32户,要是按照30万的标准来装修,这装修费都得将近一千万……”
“之前那个商住楼也是,一共77户,每户按照12万左右的标准来装修,这也得一千万。”
“再打点富裕,这些公寓光装修就得花两千万……”
裴总沉默了。
梁轻帆长出一口气,还好,裴总之前只是没算清楚这个经济账,估计只是看着房子便宜就要买了,完全没想过装修的花费。
城市曙光的那栋楼虽然装修费用也很高,但面积大啊!
而且那是精装修,可以租给土豪来住。
这套房子都破成这样了,没人买也没人住,结果至少还要花30万来装修,这未免也太想不开了!
不是说没用,是性价比太低。
然而裴谦沉默片刻,问道:“两千万……还能再往上加吗?再加个一千万有没有困难?”
虽说买楼已经把之前《美好明天》票房的钱给花得七七八八了,但艾丽岛那边已经开始分账了啊!
上个月得奖之后,《美好明天》在艾丽岛上的播放量又在打着滚地往上涨,在分成合同的作用下每个月都有大笔资金入账,裴谦巴不得装修上能多砸钱,毕竟给装修砸钱,看起来是一个风险最小的花钱方式。
梁轻帆眨了眨眼睛,意识到自己完全会错意了。
啥意思,裴总不是觉得两千万太多,而是两千万太少?
梁轻帆不由得眉头紧锁,大脑飞速运转。
“裴总,我明白了。”
“您是想用精致设计和豪华装修,给这种普通地段的房子,也赋予奢侈属性,这样就可以通过高溢价租给那些对价格不敏感的租客?”
“之前的那套房子面积大、租金高,所以对租客的选择面也很窄,只能租给土豪;而最新的这几栋楼都是小户型,楼本身的价格都很便宜,所以您打算通过这种豪装的方式来吸引一般的小资群体,相当于给他们提供一个体会奢侈生活的机会……”
裴谦:“……两千万,一分都不要加了。”
梁轻帆这么一提醒,裴谦突然意识到了这确实可能导致严重的后果。
系统给树懒公寓的房子定租金上限,虽然会将装修情况纳入考量,但主要还是根据同地段、同面积的房型均价来定的。
所以之前裴谦自己住的那个大平层才能定那么高的租金,主要还是因为面积大。
但是新买的这几栋楼,全都是小户型,商住楼只有不到40平,这边的房子也只有60多平。而且前者商住,后者地段不好,即使装修得再好,系统也不会允许裴谦定很高的租金。
估计也就在2000~4000这个档位撑死了。
这时候如果裴谦给这房子豪装一番,花大价钱配上名牌沙发、超大电视、名贵家具等等,再找梁轻帆这么一设计……
那确实能劝退一部分特别穷的租客,但也就把那些小资给吸引过来了啊!
到时候那些文艺青年们一看,虽然这房子比其他房子面积小、户型奇葩、采光差、不能自己买家具、一堆毛病,每个月的租金还比其他的房子贵了一千多,但这可是豪装啊!
光这一个沙发就一两万,多付一千块租金享受这种奢侈生活,这还不得挤破头也得往里住?
裴谦回过这个味来了,意识到这几套房子还真不能再跟之前那套一样花太多钱豪装了。毕竟之前那套大平层在京州很少有土豪租得起,而越是这种小户型,租客对溢价就越不敏感。
而且这房型这么小,仅限整租的这条规定肯定也会大打折扣。
“就按你刚才说的那个标准来,两千万。这边的房子按照30万一套的标准来装,商住那边按照15万一套的标准来装。就这么说定了。”裴谦又强调了一遍。
梁轻帆:“……”
不是说应该多多揣摩裴总的意图吗?
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梁轻帆本来以为自己已经明白裴总的套路了,结果刚把想法说出来就被裴总无情打脸。
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梁轻帆更加心动了。
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这肯定得来啊,待遇太好了!
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更何况,能与裴总这样的领导一起共事,这对于事业的发展将会是多大的助力!
梁轻帆差点就一口答应,不过犹豫了一下,他又说道:“裴总,那我能不能提出一个小小的要求?”
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不错,我就喜欢你这种跟我抬价的小伙子,省了我绞尽脑汁地给你找理由加工资了。
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裴谦点点头:“当然可以,你随便提!”
梁轻帆轻咳两声:“裴总,我注意到您开的实体店很多,而且还在不断地扩张之中,包括摸鱼网咖、摸鱼外卖门店、托管健身房等等。”
“树懒公寓的装修,我当然是义不容辞。”
“不过我注意到,您其他的门店装修,风格似乎都有一些平庸了,如果未来您打算把这些门店的装修全都翻修一下的话……这个工作能不能也交给我?”
“没别的意思,单纯就是觉得目前的店面风格,有点配不上腾达的格调。”
裴谦不由得有点小失望。
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不过转念一想,这个提议倒是也不赖。
裴谦点点头:“当然可以,那就全交给你了!这样,等忙完了树懒公寓的事情你就开始找,哪家店的生意好,你就装修哪家店!”
如果是以前,摸鱼网咖还没火起来的时候,裴谦对于梁轻帆的这个要求肯定是断然拒绝。
重装什么重装?现在亏钱亏得好好的干嘛重装?
但是现在,不一样了。
摸鱼网咖已经火了,已经爆满了,再装修一遍也不能让它更火、更赚钱了,而且还花了装修费、装修期间还不能营业。
这一来一回,得亏多少钱?
太划算了!
所以裴谦强调了一下,让梁轻帆就专挑那些赚钱多的店铺装修,那些亏损的店铺,比如托管健身房这种,一概不能动。
梁轻帆点点头:“好的裴总,感谢您对我的信任!”
虽说不太懂裴总为什么让自己先从赚钱的门店开始装修,但梁轻帆也没多问,毕竟把这么重要的事情完全交在自己的手上,这已经表现出裴总对自己的信任。
“好的裴总,那我近期就针对新房型的特点出几个效果图,您稍微挑一下之后,就立刻找施工队开工!”梁轻帆也不由得充满了干劲。
商住楼那边还好,因为硬装都差不多了,主要是软装,搞得比较快;而滨湖小区这边的房子就比较麻烦了,一共两栋楼都要硬装,要找大量的施工队,工期会很紧张。
当然,好处在于房型都一样,出一套方案就可以。
“选效果图?不不不不,不用再出新的效果图了,还是跟之前一样的风格。”裴谦强调道,“极简风格。”
他想了想,又补充道:“智能家居和大电视就没必要了,可以综合整体的装修预算考虑造价。重要的是整体风格,一定要保持一致!”
那边一台大电视就24万,而且是全国限量的,想买也买不到。更何况裴谦也担心,万一真给这种小户型配上这么昂贵的电视,有很多人挤破头就为了这个电视来租房,怎么办?
毕竟小户型这边的租金比城市曙光那边的大平层要便宜多了。
还是按照家徒四壁风来做,保证对一般人的劝退效果,同时也避免过分的豪装吸引来一群文艺青年或者小资。
梁轻帆一愣:“这边也用极简风格?”
“裴总,新买的楼都是小户型,在小户型里用极简风格,这效果本来就会大打折扣;而且小户型储物空间更重要,如果全都干掉的话,这房子没法住了。”
裴谦不由得喜上眉梢。
效果打折扣?房子没法住了?
太棒了!
我要的就是这个!
专业的建筑师都觉得这个不行,那我这还有赚钱的道理?
绝对没有!
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